Charges locatives : comment éviter les mauvaises surprises ?

Les charges locatives, qu’on appelle aussi charges récupérables, sont les dépenses liées à l’usage du logement et de l’immeuble :

• entretien des parties communes,
• ascenseur,
• chauffage collectif,
• espaces verts,
• ou encore eau froide, taxes.

Le propriétaire en fait l’avance, puis les récupère auprès du locataire sous forme de provisions mensuelles, régularisées au moins une fois par an selon les dépenses réelles.

Avec cette hausse des coûts, c’est essentiel de surveiller l’évolution de ses charges locatives. Cela permet de vérifier les montants demandés, mais aussi d’éviter les mauvaises surprises, comme un rappel de charges trop élevé au moment de la régularisation annuelle. Alors, concrètement, comment faire ?

Le propriétaire doit adresser à son locataire un décompte des charges un mois avant la régularisation annuelle des charges locatives. Celui-ci doit comporter chaque poste de dépense, avec une distinction entre les charges dont sont redevables propriétaire et locataire. Cela vous permet notamment de constater les variations de charges d’une année sur l’autre.

Vous pouvez demander à consulter les justificatifs de charges :

• factures,
• contrats d’entretien,
• décomptes détaillés…

Le bailleur doit les mettre à votre disposition pendant six mois à compter de l’envoi du décompte des charges.

Sachez que les associations de défense des locataires peuvent aussi vous accompagner dans ces vérifications. Celles-ci ont d’ailleurs la possibilité de contrôler les charges à tout moment, sans avoir à respecter le délai de 6 mois.

En résumé, contrôler ses charges locatives c’est votre droit, et cela évite de bien mauvaises surprises.

Avec la participation de la CSF 67 de la Chambre de Consommation d’Alsace et du Grand Est.