Etat des lieux : votre meilleur allié en colocation

L’état des lieux doit être réalisé en présence de tous les colocataires et du propriétaire. C’est une étape indispensable, que vous soyez en bail commun ou en bail individuel.

En cours de bail, un état des lieux est aussi recommandé :

• en cas de départ ou d’arrivée d’un colocataire,
• de travaux ou de dégradations constatées.

Il permet ainsi de clarifier les responsabilités de chacun. Dans l’idéal, tous les colocataires doivent être présents. Il est recommandé d’utiliser un document similaire à celui de l’entrée et de décrire chaque pièce avec soin : les murs, les sols, les équipements… et, si possible, ajouter des photos datées. Enfin, tous les colocataires présents doivent signer, et garder un exemplaire du document.

Et si un nouveau colocataire arrive ? Il faut alors annexer l’état des lieux au contrat de bail, accompagné d’un avenant.

Mais la question que beaucoup se posent, c’est celle du dépôt de garantie. Que se passe-t-il en cas de départ de l’un des colocataires ?

Dans un bail commun, le dépôt de garantie est restitué par le propriétaire uniquement lorsque tous les colocataires ont quitté le logement. Si un colocataire part avant, il peut s’arranger avec son remplaçant pour récupérer sa part. D’où l’intérêt d’un état des lieux précis, pour éviter toute contestation.

Vous l’aurez compris, rigueur et transparence sont les clés d’une colocation sereine. N’attendez pas un conflit pour faire les choses dans les règles !

Avec la participation de la CNL 40, de l’Union des Centres Techniques Régionaux de la Consommation et de l’Environnement/ALPC en Nouvelle Aquitaine.