Location : les honoraires en hausse en 2026, ce que ça signifie pour vous ?

Après plus de dix ans de gel, les honoraires de location de logements vides ou meublés, augmentent. En effet, depuis le 1er janvier 2026, une revalorisation basée sur l’évolution de l’Indice de référence des loyers a eu lieu. Une hausse qui impacte directement les futurs locataires, déjà confrontés à un marché tendu. Pour y voir plus clair, Brice Duhr de la CNL 67 nous explique ce qui va changer.

D’abord, rappelons que seuls quatre types d’honoraires peuvent être facturés au locataire :

l’organisation des visites,
la constitution du dossier,
la rédaction du bail,
l’état des lieux d’entrée.

Ces frais sont partagés par moitié entre locataire et propriétaire, tandis que les honoraires de gestion restent, eux, totalement à la charge du bailleur.

Depuis le 1er janvier 2026, ces montants augmentent de 0,87 %.

Concrètement, les nouveaux plafonds par m2 de surface habitable deviennent :

12,10 €/m² en zone très tendue,
10,09 €/m² en zone tendue,
8,07 €/m² en zone non tendue,
3,03 €/m² pour l’état des lieux.

Une hausse qui peut paraître faible, mais qui s’ajoute à un cumul d’augmentations : loyers, charges, énergie…

D’où l’intérêt de bien connaître ses droits avant de signer un bail, notamment concernant le partage des frais d’agence.

Notez que ces barèmes servent de plafond légal. Une agence ne peut pas facturer davantage, et elle doit toujours indiquer clairement la part locataire et la part propriétaire.

Autre point essentiel : ces nouveaux tarifs s’appliquent exclusivement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.

Vous l’aurez compris : s’informer avant de louer, c’est éviter les mauvaises surprises et maîtriser son budget dans un contexte locatif déjà sous pression.

En résumé, ce qui a changé depuis le 1er janvier 2026 :