Bail en colocation : que faut-il savoir avant de signer ? avec l'AFOC

Quand on emménage à plusieurs, le document le plus important, c’est le bail. C’est le contrat qui vous lie au propriétaire et qui fixe les règles du jeu. Dans la majorité des cas, il est dit "unique" : un seul document signé par tous les colocataires. Résultat : tout le monde a les mêmes droits et les mêmes obligations.

Très souvent, il contient aussi une clause de solidarité. Concrètement, si l’un des colocataires ne paie plus, les autres doivent compenser. Tout le monde est responsable pour tout le monde.

Autre point essentiel : la caution. Chaque colocataire peut avoir son propre garant, souvent un parent ou un proche.

Mais attention : selon le contrat, la caution peut aussi être solidaire. Un garant peut alors être tenu responsable pour la dette d’un autre colocataire (loyer, charge).

Et que se passe-t-il quand quelqu’un quitte la colocation ? Hervé Mondange de l’AFOC nous l’explique.

Il doit donner son préavis. Mais attention, si le bail contient une clause de solidarité, sa responsabilité ne s’arrête pas tout de suite. Même après son départ, il peut rester engagé pour les loyers et charges pendant les six mois qui suivent la fin de son préavis, ou jusqu’à l’arrivée d’un remplaçant.

Et c’est la même chose pour sa caution : le garant reste lui aussi engagé pendant cette période.