Futur propriétaire : quelles dépenses anticiper ? avec la Banque de France

Acheter un logement, ce n’est pas seulement rembourser le prix du bien immobilier. Devenir propriétaire implique d’anticiper un ensemble de frais et de charges supplémentaires.

Quand on prévoit d’acheter un appartement ou une maison, la première chose à faire est d’évaluer le budget global de son projet immobilier. En effet, le prix d’achat ne représente qu’une partie du coût.

Différents frais viennent s’ajouter au prix d’achat :

• les frais de notaire peuvent représenter entre 7 à 8 % du prix pour un logement ancien, et généralement entre 2 à 3 % pour un logement neuf,
• il y a aussi les frais de dossier bancaire,
• les garanties liées au prêt,
• l’assurance emprunteur,
• ou encore les éventuels frais d’agence.

Avant de vous lancer, il est donc important d’estimer votre capacité d’emprunt. Elle dépend de vos revenus, de vos charges, d’éventuels crédits en cours et de votre apport personnel.

Pour estimer votre capacité d’emprunt, vous pouvez faire une simulation sur le site mesquestionsdargent.fr, ou consulter un courtier qui pourra vous proposer des offres de prêt immobilier adaptées à votre situation.

Sachez que les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % de vos revenus, et le délai de remboursement à 25 ans. Ces règles visent à préserver votre santé financière sur le long terme. Il y a également d’autres dépenses à prendre en compte avant d’acheter un logement.

Renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière et des assurances. Prévoyez aussi un budget pour l’entretien de votre bien, par exemple pour la révision de votre chaudière.

Et si vous achetez un appartement, pensez aux charges de copropriété qui comprennent l’entretien des parties communes. Attention, si d’importants travaux sont à prévoir, ces charges peuvent être élevées.

Pensez également à mettre un peu d’argent de côté chaque mois pour anticiper les imprévus.