Honoraires de location : comprendre les frais d’agence avec la CLCV

Effectivement, lorsqu’on loue un logement par l’intermédiaire d’une agence immobilière, des honoraires de location sont facturés. Ces frais sont partagés entre le locataire et le propriétaire et sont plafonnés pour le locataire.

Les frais facturés au locataire par l’agence immobilière comprennent :

• les visites des lieux,
• la constitution du dossier,
• la rédaction du bail.

Leur montant varie en fonction de la superficie du logement et de sa localisation géographique.

En zone très tendue (principalement Paris et sa petite couronne) le plafond est de 12 € TTC par m² de surface habitable. 

En zone tendue (plus de 1 400 communes, telles que Bordeaux, Lille ou Marseille), il est de 10 € TTC par m².

Dans les autres zones, où l’offre locative dépasse la demande, il est de 8 € TTC par m².

A ces honoraires, peuvent venir s’ajouter la réalisation de l’état des lieux d’entrée par l’agence immobilière, dont le montant est là encore réglementé.

L’état des lieux d’entrée est plafonné à 3 € TTC par m² de surface habitable, quel que soit l’emplacement du logement.

Pour un logement à Paris, par exemple, le montant total des honoraires facturés au locataire par l’agence sera donc de 12€ TTC par m² pour :

• les visites du logement,
• la constitution du dossier,
• la rédaction du bail, plus 3 € TTC par m² pour l’état des lieux, soit 15 € TTC /m² au total.

Ces honoraires ne peuvent en aucun cas être supérieurs à la somme acquittée par le bailleur et les frais liés à la sélection de candidats. La rédaction et diffusion de l’annonce, sont entièrement supportés par le propriétaire.

Voilà pour ce qui concerne les honoraires de location à régler par le locataire à l’agence immobilière.

Si le propriétaire loue en direct, sans faire appel à une agence, il ne peut demander aucun frais au locataire.

Alors, avant de signer votre bail, vérifiez les frais qui vous sont facturés, grâce au simulateur sur le site service-public.fr.